В Домодедовcком районе Московской области, на земельных участках, которыми ранее владел казахстанский БТА-банк, может быть построен коттеджный поселок стоимостью более 17 млрд руб. Сделку по покупке более 200 га земли совершил известный краснодарский девелопер «Инсити». Но необходимо учесть, что у граждан России пока «нет достаточного доверия» к застройщикам загородной недвижимости, полагают многие эксперты. Владелец девелопера «Инсити» Роман Саркисов в сентябре купил 205,8 га в деревне Битягово в Домодедовском районе Московской области, эта информация содержится в выписках из ЕГРН. В компании «Инсити» на запрос газеты “Коммерсант” не ответили.
В этих же документах указано, что с декабря 2020 года владельцами площадки являлись генеральный директор ООО «Статус Консалтинг» Дмитрий Сафронов и ООО «Управление активами».
Изначально владельцем земли в Битягово являлся БТА-банк, в тот период подконтрольный Мухтару Аблязову. Всего в Домодедовском районе банк управлял более 3 тыс. га. В 2007 году было заявлено о строительстве на этих землях в период до 2015 года целого города на 150 тыс. жителей включающего жилые районы, университетские городки, торговый центр и индустриальный парк, но эти планы не удалось реализовать. Нынешний владелец БТА-банка Кенес Ракишев сообил газете “Коммерсант”, что все крупные участки в Домодедово были успешно проданы, большую часть из них купил девелопер складов PNK Group.
«Инсити» осуществляет строительство жилых домов на территории Краснодарского края. По данным информационной системы «Наш.Дом.РФ», объем текущего строительства компании составляет 143 тыс. кв. м. Выручка застройщика, по данным Kartoteka.ru, в 2020 году выросла год к году в 3,3 раза, до 1,8 млрд руб., чистая прибыль — в 2,2 раза, до 83,0 млн руб.
Директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова предположил, что 205,8 га, купленные «Инсити», могут оцениваться в сумму около 2 млрд руб. Источник газеты “Коммерсант” на рынке недвижимости предположил, что площадка оптимальна для строительства коттеджного поселка. По расчетам генерального директора «Гео Девелопмент» Максима Лещева, эта территория может вместить от 1,5 тыс. до 2 тыс. домовладений суммарной площадью 350–400 тыс. кв. м. Он предполагает, что инвестиции в проект могут составить 17,5 млрд руб., а итоговая выручка от продажи недвижимости — 30–50 млрд руб., что будет определяться категорией жилья. В настоящий момент на
этой территории стоимость коттеджей составляет в среднем 31,2 млн руб., таунхаусов — 18,5 млн руб., земельных участков для зайтроски — 285 тыс. руб. за сотку, рассказал директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.
В последний период загородные проекты в недвижимости в Подмосковье приобрели высокую привлекательность у непрофильных игроков. Так, владелец Realty4Sale Сергей Мефедов, реализует совместный проект с братом губернатора Тульской области Артемом Дюминым, в рамках которого может быть построен элитный поселок на Новорижском шоссе. Бывший партнер совладельца Capital Group Павла Те Андрей Бокша совершил сделку по покупке земли в Солнечногорском районе, возможно, для тех же целей.
Вследствие того, что на рынке нет крупных игроков и пока нет соответствующего регулирования девелопмента загородной недвижимости, у покупателей не сформировано доверие к застройщикам, полагает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. Поэтому, делится своим мнением она, граждане часто стремятся купить участок в будущем поселке и, не ожидая, что застройщик обеспечит наличие коммуникаций и строительство домов, построить дом самостоятельно и значительно быстрее.
Это одно из серьезных препятствий для развития рынка, так как покупатели, расчитывающие на определенный уровень сервиса при покупке квартир в новостройке, пока не видят возможности найти схожие предложения в загородном сегменте, сообщает руководитель «ЦИАН. Аналитика» Алексей Попов. Он не прогнозирует возможность экспансии крупных игроков в загородный девелопмент в ближайшем будущем. Противоречивая ситуация - россияне стремятся к переезду в собственный дом в пригороде, говорит эксперт, у крупных застройщиков нет убежденности, что присутствует реальный спрос в этом сегменте.
Источник: газета Коммерсант, автор - Дарья Андрианова.
В этих же документах указано, что с декабря 2020 года владельцами площадки являлись генеральный директор ООО «Статус Консалтинг» Дмитрий Сафронов и ООО «Управление активами».
Изначально владельцем земли в Битягово являлся БТА-банк, в тот период подконтрольный Мухтару Аблязову. Всего в Домодедовском районе банк управлял более 3 тыс. га. В 2007 году было заявлено о строительстве на этих землях в период до 2015 года целого города на 150 тыс. жителей включающего жилые районы, университетские городки, торговый центр и индустриальный парк, но эти планы не удалось реализовать. Нынешний владелец БТА-банка Кенес Ракишев сообил газете “Коммерсант”, что все крупные участки в Домодедово были успешно проданы, большую часть из них купил девелопер складов PNK Group.
«Инсити» осуществляет строительство жилых домов на территории Краснодарского края. По данным информационной системы «Наш.Дом.РФ», объем текущего строительства компании составляет 143 тыс. кв. м. Выручка застройщика, по данным Kartoteka.ru, в 2020 году выросла год к году в 3,3 раза, до 1,8 млрд руб., чистая прибыль — в 2,2 раза, до 83,0 млн руб.
Директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова предположил, что 205,8 га, купленные «Инсити», могут оцениваться в сумму около 2 млрд руб. Источник газеты “Коммерсант” на рынке недвижимости предположил, что площадка оптимальна для строительства коттеджного поселка. По расчетам генерального директора «Гео Девелопмент» Максима Лещева, эта территория может вместить от 1,5 тыс. до 2 тыс. домовладений суммарной площадью 350–400 тыс. кв. м. Он предполагает, что инвестиции в проект могут составить 17,5 млрд руб., а итоговая выручка от продажи недвижимости — 30–50 млрд руб., что будет определяться категорией жилья. В настоящий момент на
этой территории стоимость коттеджей составляет в среднем 31,2 млн руб., таунхаусов — 18,5 млн руб., земельных участков для зайтроски — 285 тыс. руб. за сотку, рассказал директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.
В последний период загородные проекты в недвижимости в Подмосковье приобрели высокую привлекательность у непрофильных игроков. Так, владелец Realty4Sale Сергей Мефедов, реализует совместный проект с братом губернатора Тульской области Артемом Дюминым, в рамках которого может быть построен элитный поселок на Новорижском шоссе. Бывший партнер совладельца Capital Group Павла Те Андрей Бокша совершил сделку по покупке земли в Солнечногорском районе, возможно, для тех же целей.
Вследствие того, что на рынке нет крупных игроков и пока нет соответствующего регулирования девелопмента загородной недвижимости, у покупателей не сформировано доверие к застройщикам, полагает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. Поэтому, делится своим мнением она, граждане часто стремятся купить участок в будущем поселке и, не ожидая, что застройщик обеспечит наличие коммуникаций и строительство домов, построить дом самостоятельно и значительно быстрее.
Это одно из серьезных препятствий для развития рынка, так как покупатели, расчитывающие на определенный уровень сервиса при покупке квартир в новостройке, пока не видят возможности найти схожие предложения в загородном сегменте, сообщает руководитель «ЦИАН. Аналитика» Алексей Попов. Он не прогнозирует возможность экспансии крупных игроков в загородный девелопмент в ближайшем будущем. Противоречивая ситуация - россияне стремятся к переезду в собственный дом в пригороде, говорит эксперт, у крупных застройщиков нет убежденности, что присутствует реальный спрос в этом сегменте.
Источник: газета Коммерсант, автор - Дарья Андрианова.