MR Group купила бывший завод
Крупные компании на рынке строительства жилья в Москве, получив существенную прибыль в течение последних полтора года, увеличили инвестиции в расширение земельного банка. Компания MR Group совершила сделку по покупке за 3 млрд руб. на северо-востоке столицы земельного участка площадью 7 га, на котором есть возможность построить до 300 тыс. кв. м. Но наблюдатели предполагают, что компания после получения ИРД на многоэтажное строительство может заново выставить участок на продажу.
MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко совершила покупку земельного участка площадью 6,6 га, расположенного по адресу: Огородный проезд, 20 на северо-востоке Москвы, проинформировал источник газеты “Коммерсант” в сфере коммерческой недвижимости. Эта площадка, по информации «СПАРК-Интерфакс», находится в собственности АО «Останкинский пивоваренный завод» (ОПЗ), а основными бенефициарами обозначены Владислав Шкоп и Сергей Груздев. Источник газеты “Коммерсант”, юмещий отношение к ОПЗ, подтвердил факт того, что актив продан. Переговорить с господами Шкопом и Груздевым не удалось. В самой MR Group нам комментарии не предоставили.
ОПЗ был создан в 1949 году. В 2002 году учредители предприятия, входящего в первые три крупнейшие производителя пива в Москве, намеревались продать контрольный пакет «Балтике». Но сделка не состоялась. Сейчас розлив пива на площадке в Москве остановлен, а офисные площзади на территории сдаются в аренду.
MR Group занимается строительством жилья в Москве. По информации компании, портфель компании включает 44 реализованных проекта суммарной площадью 7 млн кв. м. В настоящий момент на стадии строительства у компании 710 тыс. кв. м. По итогам 2020 года году выручка компании увеличилась на 54,9% r показателю 2019 года, до 85,49 млрд руб.
Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев высказал предположение, что стоимость площадки в Огородном проезде может составлять около 3 млрд руб. Он полагает, что площадка в будущем будет использована под жилищное строительство. А значит на месте завода есть возможность построить жилой комплекс общей площадью 170–200 тыс. кв. м., предполагает он. Общий объем инвестиций в такой проект может составить 12–14 млрд руб., так оценивает эти затраты директор департамента жилья и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин.
Однако, есть информация о том, что этот земельный участок включен в проект комплексного развития территории на суммарной площади 16 га, и на нем планируется строительство 257 тыс. кв. м. недвижимости производственного и общественно-делового назначения, сообщается на сайте ГБУ «Агентство промышленного развития Москвы».
Если изменить назначение земли и получить согласование там не только строительство коммерческой недвижимости, но и жилых домов, то общий объем застройки может достичь 300 тыс. кв. м, которые могут быть проданы за внушительную сумму 70–75 млрд руб., подсчитал CEO Dataflat.ru Александр Пыпин. Однако сейчас этот участок на всей его площади включен в санитарную зону соседствующего Останкинского мясоперерабатывающего завода, что делает практически невозможной застройку площадки, полагает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.
На фоне уменьшения объема предложения квартир в новостройках на 35–40% застройщики жилья в 2021 году начали более активно инвестировать в увеличение земельного банка, чем в предыдущем году, подчеркивает директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Игорь Пущён. Но решения и сделки девелоперов могут быть уже не актуальными: очень высокий спрос на квартиры в новостройках уже снижается в сторону прежних значений, говорит госпожа Доброхотова. Однако, продолжает она, в ситуации высокой конкуренции между застройщиками жилья и уменьшения объема ликвидных площадок под застройку в Москве, застройщики продолжа.ь рост портфеля.
MR Group совершает сделку по покупке участка для последующей подготовки документов, позволяющих его застройку, для дальнейшей перепродажи другому девелоперу, не может исключить такую возможность Ирина Доброхотова.
Таким опытом компания уже располагает: в августе 2021 года застройщик совершил сделку по продажегруппе ЛСР Андрея Молчанова площадку, расположенную в районе Борисовских прудов в ЮАО. Этот участок MR Group купила на торгах, проведенных «Ростехом» весной 2020 года. Аналогичным образом застройщик распорядился и участком во 2-м Иртышском проезде, расположенном на востоке города, и продала его группе ПИК Сергея Гордеева.
Источник: газета Коммерсант, авторы: Дарья Андрианова, Анатолий Костырев.
Крупные компании на рынке строительства жилья в Москве, получив существенную прибыль в течение последних полтора года, увеличили инвестиции в расширение земельного банка. Компания MR Group совершила сделку по покупке за 3 млрд руб. на северо-востоке столицы земельного участка площадью 7 га, на котором есть возможность построить до 300 тыс. кв. м. Но наблюдатели предполагают, что компания после получения ИРД на многоэтажное строительство может заново выставить участок на продажу.
MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко совершила покупку земельного участка площадью 6,6 га, расположенного по адресу: Огородный проезд, 20 на северо-востоке Москвы, проинформировал источник газеты “Коммерсант” в сфере коммерческой недвижимости. Эта площадка, по информации «СПАРК-Интерфакс», находится в собственности АО «Останкинский пивоваренный завод» (ОПЗ), а основными бенефициарами обозначены Владислав Шкоп и Сергей Груздев. Источник газеты “Коммерсант”, юмещий отношение к ОПЗ, подтвердил факт того, что актив продан. Переговорить с господами Шкопом и Груздевым не удалось. В самой MR Group нам комментарии не предоставили.
ОПЗ был создан в 1949 году. В 2002 году учредители предприятия, входящего в первые три крупнейшие производителя пива в Москве, намеревались продать контрольный пакет «Балтике». Но сделка не состоялась. Сейчас розлив пива на площадке в Москве остановлен, а офисные площзади на территории сдаются в аренду.
MR Group занимается строительством жилья в Москве. По информации компании, портфель компании включает 44 реализованных проекта суммарной площадью 7 млн кв. м. В настоящий момент на стадии строительства у компании 710 тыс. кв. м. По итогам 2020 года году выручка компании увеличилась на 54,9% r показателю 2019 года, до 85,49 млрд руб.
Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев высказал предположение, что стоимость площадки в Огородном проезде может составлять около 3 млрд руб. Он полагает, что площадка в будущем будет использована под жилищное строительство. А значит на месте завода есть возможность построить жилой комплекс общей площадью 170–200 тыс. кв. м., предполагает он. Общий объем инвестиций в такой проект может составить 12–14 млрд руб., так оценивает эти затраты директор департамента жилья и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин.
Однако, есть информация о том, что этот земельный участок включен в проект комплексного развития территории на суммарной площади 16 га, и на нем планируется строительство 257 тыс. кв. м. недвижимости производственного и общественно-делового назначения, сообщается на сайте ГБУ «Агентство промышленного развития Москвы».
Если изменить назначение земли и получить согласование там не только строительство коммерческой недвижимости, но и жилых домов, то общий объем застройки может достичь 300 тыс. кв. м, которые могут быть проданы за внушительную сумму 70–75 млрд руб., подсчитал CEO Dataflat.ru Александр Пыпин. Однако сейчас этот участок на всей его площади включен в санитарную зону соседствующего Останкинского мясоперерабатывающего завода, что делает практически невозможной застройку площадки, полагает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.
На фоне уменьшения объема предложения квартир в новостройках на 35–40% застройщики жилья в 2021 году начали более активно инвестировать в увеличение земельного банка, чем в предыдущем году, подчеркивает директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Игорь Пущён. Но решения и сделки девелоперов могут быть уже не актуальными: очень высокий спрос на квартиры в новостройках уже снижается в сторону прежних значений, говорит госпожа Доброхотова. Однако, продолжает она, в ситуации высокой конкуренции между застройщиками жилья и уменьшения объема ликвидных площадок под застройку в Москве, застройщики продолжа.ь рост портфеля.
MR Group совершает сделку по покупке участка для последующей подготовки документов, позволяющих его застройку, для дальнейшей перепродажи другому девелоперу, не может исключить такую возможность Ирина Доброхотова.
Таким опытом компания уже располагает: в августе 2021 года застройщик совершил сделку по продажегруппе ЛСР Андрея Молчанова площадку, расположенную в районе Борисовских прудов в ЮАО. Этот участок MR Group купила на торгах, проведенных «Ростехом» весной 2020 года. Аналогичным образом застройщик распорядился и участком во 2-м Иртышском проезде, расположенном на востоке города, и продала его группе ПИК Сергея Гордеева.
Источник: газета Коммерсант, авторы: Дарья Андрианова, Анатолий Костырев.