Продана кондитерская фабрика “Богатырь” в Зеленограде. Покупатель – “Элма групп”. Сумма сделки – 1,2 млрд.руб. Фабрика “Богатырь” была продана на торгах в продолжение процедуры банкроства ООО “Марлен”, которое владело активами фабрики, остановленной в 2018 году. За 1,2 млрд.руб. покупатель купил земельный участок, площадью 4,5 га. и здания площадью 36 тыс.кв.м., а также оборудование фабрики.
Кондитерская фабрика была построена в 1996 году и рассчитана на выпуск до 27000 тонн готовой продукции в год. В 2014 году фабрика оказалась в ситуации невозможности возврата долгов, одним из кредиторов был Рост-банк, в итоге через четыре года предприятие было остановлено. В 2019 году банк «Траст», получил права по долгам перед “Рост-банком” и инициировал процедуру банкротства фабрики. На начальном этапе сумма долга оценивалась в 319 млн руб., за последующие годы величина задолженности выросла до 2,1 млрд руб.
Оказалось, что остановленная фабрика как актив не представляет интерес для участников отрасли. Поэтому единственным реальным покупателем стала компания, которая специализируется на складской недвижимости. «Элма-групп», по собственным данным, управляет более, чем 900 тыс. кв. м. складской недвижимости, эти объекты расположены в Ростове-на-Дону, Зеленограде, Домодедово. Буквально два месяца назад компания совершила еще одну крупную сделку и купила у владельца сети «Стокманн» и Lamoda в России Якова Панченко логопарк площадью 35 тыс. кв. м., расположенный на юго-востоке Москвы.
При этом для того, чтобы перепрофилировать купленный актив в объект складской инфраструктуры необходимы серьезные вложения – реконструкция потребует 1–1,5 млрд руб., полагает специалист по управлению недвижимостью Павел Люлин. Однако, партнер ILM Андрей Лукашев видит другой более оптимальный пусть использования актива - он считает, что «Элма групп» продаст оборудование профильному игроку либо сдаст площади производителю кондитерских изделий.
Источник: газета “Коммерсант”, автор - Дарья Андрианова, Анатолий Костырев
Источник: газета “Коммерсант”, автор - Дарья Андрианова, Анатолий Костырев